Ремонт квартир во вторичном фонде

Основные факторы ценообразования:
Возраст и состояние дома Хрущевки и старый фонд требуют больше работ по подготовке и укреплению. Сталинки с высокими потолками дороже в отделке.
Объем демонтажных работ Чем больше нужно снести и вынести, тем выше стоимость подготовительного этапа.
Состояние коммуникаций Полная замена электрики, водопровода и канализации значительно увеличивает бюджет, но необходима в старых домах.
Перепланировка Снос или возведение перегородок, перенос кухни или санузла — дополнительные расходы + согласование.
Неровность стен и потолков Во вторичке часто встречаются сильные перепады. Чем больше кривизна, тем больше материала и работы.
Скрытые дефекты Грибок, плесень, гнилые полы, старая стяжка — всё это выявляется при демонтаже и требует устранения.
Тип ремонта и материалы Как и в новостройке, выбор материалов (эконом/стандарт/премиум) существенно влияет на итоговую цену.
Площадь квартиры Чем больше площадь, тем выше общая стоимость.

Особенности выбора материалов для старого фонда:
Для укрепления конструкций:

• Металлические профили для усиления перекрытий
• Анкеры и крепежи повышенной надежности
• Армирующие сетки для штукатурки

Для борьбы с влажностью и грибком:

• Антисептические пропитки (Ceresit, Milkill)
• Гидроизоляция глубокого проникновения
• Пароизоляционные мембраны

Выравнивающие смеси:

• Штукатурка цементная для сильных неровностей
• Гипсовая штукатурка Knauf, Волма
• Наливные полы Bergauf, Основит

Электрика (только качественная для безопасности):

• Кабель ВВГнг-LS (пожаробезопасный)
• Автоматы ABB, Schneider Electric
• Распределительные коробки Wago
• Гофра ПВХ для защиты кабелей

Сантехника:

• Трубы полипропиленовые армированные
• Медные трубы для старых домов (по желанию)
• Фитинги латунные
• Надежная запорная арматура

Шумоизоляция (актуально для старых домов):

• Звукоизоляционные панели
• Минеральная вата
• Виброизоляционные подложки

Отделочные материалы: Предлагаем те же варианты эконом/стандарт/премиум, что и для новостроек (см. раздел материалов выше).
Специальные материалы для хрущевок и сталинок:

• Тонкие утеплители для сохранения площади
• Легкие конструкции для слабых перекрытий
• Материалы для выравнивания кривых стен

Ремонт хрущевки
Типичные проблемы:

• Низкие потолки (2,45-2,50 м)
• Маленькая площадь комнат
• Совмещенный санузел
• Слабая шумоизоляция
• Старая проводка и трубы
• Кривые стены и потолки

Наши решения:

• Используем светлые тона и глянцевые поверхности для визуального увеличения
• Натяжные потолки вместо подвесных (экономят высоту)
• Разделение санузла (при возможности)
• Качественная шумоизоляция стен и потолков
• Полная замена всех коммуникаций
• Выравнивание штукатуркой по маякам

Популярные решения:

• Перенос кухни в комнату, комнаты в кухню
• Объединение санузла с коридором
• Снос перегородки между кухней и комнатой

Срок: 2-3 месяца Цена: от 10 000 руб/м²
Ремонт брежневки
Типичные проблемы:

• Потолки чуть выше, но всё равно низкие (2,60-2,70 м)
• Раздельный санузел, но маленький
• Старые коммуникации
• Балконы требуют укрепления

Наши решения:

• Современная планировка с расширением санузла
• Замена балконного блока, утепление балкона
• Полная замена труб и проводки
• Усиление балконной плиты

Срок: 2,5-3,5 месяца Цена: от 9 000 руб/м²
Ремонт сталинки
Типичные проблемы:

• Высокие потолки (3-3,20 м) — больше площадь отделки
• Толстые стены — сложный демонтаж
• Старые деревянные перекрытия
• Устаревшие коммуникации
• Лепнина (нужно сохранять или восстанавливать)

Наши решения:

• Реставрация или воссоздание лепнины
• Усиление деревянных перекрытий
• Сохранение исторических элементов
• Современные коммуникации с сохранением эстетики
• Высокие потолки позволяют многоуровневые конструкции

Срок: 3-5 месяцев Цена: от 12 000 руб/м² (из-за высоты потолков и сложности)
Ремонт улучшенной планировки (90-е годы)
Типичные проблемы:

• Состояние лучше, но коммуникации устарели
• Типовая планировка
• Старая отделка 90-х

Наши решения:

• Косметический или средний ремонт часто достаточен
• Выборочная замена коммуникаций
• Современная отделка

Срок: 1,5-3 месяца Цена: от 7 000 руб/м²

Проблема: Старая алюминиевая проводка Опасность: Риск возгорания, не выдерживает современные нагрузки Решение: Полная замена на медную проводку с запасом мощности, новый электрощит с УЗО и автоматами
Проблема: Чугунные трубы канализации Опасность: Ржавчина, протечки, засоры Решение: Замена на пластиковые трубы диаметром 50-110 мм с правильными уклонами
Проблема: Стальные трубы водоснабжения Опасность: Ржавчина, протечки, слабый напор Решение: Замена на полипропиленовые или металлопластиковые трубы
Проблема: Грибок и плесень на стенах Опасность: Вред здоровью, разрушение отделки Решение: Удаление пораженных участков, обработка антисептиками, устранение причин (промерзание, влажность)
Проблема: Очень неровные стены (перепады до 5-7 см) Опасность: Перерасход материалов, плохой вид отделки Решение: Штукатурка по маякам или выравнивание гипсокартоном (в зависимости от ситуации)
Проблема: Слабые деревянные перекрытия Опасность: Прогибы, скрипы, риск обрушения Решение: Усиление металлическими балками, частичная или полная замена перекрытия
Проблема: Плохая шумоизоляция Опасность: Дискомфорт от соседей сверху/снизу Решение: Монтаж шумоизоляционных материалов на стены и потолок, плавающая стяжка
Проблема: Старые деревянные окна Опасность: Промерзание, сквозняки, потери тепла Решение: Замена на современные пластиковые или деревянные стеклопакеты
Проблема: Холодные наружные стены Опасность: Промерзание, конденсат, плесень Решение: Внутреннее утепление тонкими материалами или внешнее утепление фасада
Проблема: Слабая вентиляция Опасность: Духота, влажность, плесень Решение: Проверка и чистка вентканалов, установка приточных клапанов или принудительной вентиляции

Весь ремонт под ключ контролирует опытный прораб, который координирует работу бригады и следит за соблюдением технологий на каждом этапе: от разводки электрики и сантехники до финишной отделки. Бригада работает ежедневно с 9:00 до 18:00 (график согласовываем). Вы получаете регулярные фотоотчёты в мессенджер после завершения каждого этапа работ: стяжка, штукатурка стен, укладка плитки, монтаж потолков. Можете приезжать на объект в любое время для личного контроля качества. Прораб на связи 24/7 для оперативного решения любых вопросов по ходу капитального или косметического ремонта